F.A.Q

Comment améliorer mon diagnostic DPE ?

Pour cela, il faut vérifier que le diagnostiqueur ait bien inscrit ses recommandations à la fin de son rapport. Elles sont là pour vous aiguiller. Ces informations spécifieront la nature des travaux ou des améliorations à effectuer, le retour sur investissement, le coût et le gain. En général, cela concerne prioritairement l'isolation du toit, du sol, des murs et enfin des fenêtres.

Qui paie le DPE (diagnostic de performance énergétique) le propriétaire ou le locataire ?

La charge du coût du DPE revient au vendeur ou propriétaire bailleur

Comment interpréter mon diagnostic DPE ? Grâce à l'étiquette de consommation, vous pouvez connaitre le niveau de performance énergétique de votre logement. S'il est situé entre C ou D, cela correspond à un assez bon niveau. Les catégories A et amp; B sont réservées aux logements à très haute performance énergétique (THPE) et dotés de dispositifs d'énergie renouvelable. Concernant les catégories F et G, des travaux sont à envisager.

Comment se passe un diagnostic de performance énergétique ?

Il faut impérativement que le diagnostiqueur se déplace. Ce dernier doit relever le système de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire et relever les caractéristiques techniques relatives à la construction (surface vitrée, type et épaisseur des murs, type et épaisseur isolation). Grâce à ces informations et aux factures de consommation énergétique, le diagnostiqueur calcule la consommation énergique et la quantité de gaz à effet de serre rejetée. Le rapport de DPE comprend trois parties : la description du bien, les deux étiquettes consommation d'énergie et de rejet de gaz à effet de serre et des recommandations.

Pour quoi faut-il réaliser les diagnostics avant la mise en vente ?

Certes, c'est une obligation légale, mais au-delà de la question de votre responsabilité, il y a la valorisation du bien immobilier. Pour bien négocier, le vendeur a tout intérêt à bien connaître les atouts de son bien. Les experts de VIsaGE, en toute indépendance, permettent d'avoir un regard objectif et constructif sur les points forts et ceux à améliorer.

J'ai entendu parler du home standing, en quoi cela consiste ?

Bien souvent le futur acquéreur d'un bien immobilier fait son choix dans les dix premières minutes de la visite. Ses critères sont souvent d'ordres affectifs, le Home standing permet, en aménageant les espaces, de donner une image neutre de l'habitat et permet à l'acquéreur potentiel de se projeter plus facilement dans le lieu.

A partir d'août 2008, Quelles sont les changements pour le diagnostic plomb ?

Le diagnostic plomb (le rapport du constat des risques d'exposition au plomb ou CREP) des parties communes devra être réalisé avant aout 2008 sur les parties communes des immeubles d'habitation construits avant le 01/01/1949 (article L1334-8 du Code de la Santé Publique). L'extension de ce diagnostic constitue une réelle avancée dans la lutte contre le saturnisme dans l'immobilier. A partir du 12 Août 2008, le Diagnostic Plomb devra être annexé au bail de location. L'absence dans le contrat de location du diagnostic plomb (CREP) constitue un manquement aux obligations particulières de sécurité et de prudence susceptibles d'engager la responsabilité pénale du bailleur. Ce diagnostic plomb doit avoir été établi depuis moins de six ans à la date de la signature du contrat.

Que doit faire le vendeur face à un DGI (Danger Grave Immédiat)

La première chose à faire est de distinguer DGI global et DGI partiel :

DGI global :

Le diagnostiqueur doit neutraliser l'alimentation en gaz et poser une étiquette appropriée. Il doit également prévenir le distributeur en gaz.
Le propriétaire a l'obligation de remédier aux causes du DGI avant de remettre.

DGI partiel :

Le diagnostiqueur doit neutraliser la partie défectueuse et poser une étiquette appropriée sur la partie défectueuse.
Le propriétaire a l'obligation de remédier aux causes du DGI sur la partie défectueuse avant de remettre en service, en concertation avec son plombier chauffagiste.

Quand dois-je faire un diagnostic gaz ?

Quand vous disposez d'une installation au gaz individuelle, qu'elle soit ou non alimentée en gaz et que vous disposiez d'un compteur ou non.Par exemple : votre appartement est chauffé à l'électricité mais l'installation de tuyaux de gaz antérieure est restée en place : vous devez faire un diagnostic.

Comment choisir un diagnostiqueur ?

L'obligation légale est que le diagnostiqueur retenu soit certifié et valablement assuré et vous produise les attestations correspondantes. Pour garantir l'intérêt du vendeur comme de l'acheteur, le professionnel choisi doit être totalement indépendant, à la fois des entreprises de travaux et des intermédiaires impliqués dans la transaction. Il est important de vérifier que le diagnostiqueur peut garantir la pérennité de son entreprise, son engagement strict au respect du secret professionnel et d'une déontologie exigeante au travers de sa formation, de son appartenance à des organismes ou structures qui contrôlent son professionnalisme. L'Ordre des Géomètres-Experts est l'une de ces structures réglementées.

Dois-je faire systématiquement un diagnostic électricité ?

Même s'il est déjà conseillé de réaliser une vérification des installations électriques de plus de 15 ans, l'obligation de réaliser un diagnostic électricité selon la norme C16-600 parue en septembre 2007 devrait être effective par parution du décret d'application de la loi qui le rend obligatoire au cours de l'été 2008.

Les ventes immobilières accusant un fléchissement en volume, je vais mettre plus de temps à trouver acquéreur. Faut-il réaliser les diagnostics dès la mise en vente ?

L'obligation de produire un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) sera effective pour vous au moment de l'établissement de la promesse de vente. Il est cependant conseillé de le faire établir avant la première visite pour éviter tout risque de renégociation postérieure. Le DPE est exigible dès la première visite.